청산금 수령액에 상당하는 종전 부동산의 양도일은 원칙적으로 대금청산일로 하는 것이나, 장기할부조건에 해당하는 경우에는 소유권이전등기접수일 · 인도일 또는 사용수익일 중 빠른 날로 하는 것임

자산의 취득·양도시기는 원칙적으로 당해 자산의 대금을 청산한 날이나 장기할부조건으로 양도하는 자산의 양도시기는 소유권이전등기(등록 및 명의개서를 포함한다) 접수일·인도일 또는 사용수익일 중 빠른 날임

주택재건축 조합원이 소유하던 토지·건물의 대가로 재건축조합으로부터 새로운 아파트를 취득할 수 있는 권리와 청산금을 교부받은 경우 그 청산금에 상당하는 종전의 토지·건물은 유상이전에 해당하여 양도소득세 과세대상에 해당함

청산금을 수령한 경우로서 대금을 청산한 날까지 당해 청산금에 상당하는 기존건물이 확정되지 아니한 경우 그 양도시기는 목적물이 확정된 날(「도시 및 주거환경정비법」 제54조의 소유권이전 고시일의 다음날)임

재개발정비조합의 조합원이 종전부동산을 정비조합에 제공하고 받는 청산금의 양도시기는 잔금청산일이나 잔금청산일까지 이전고시가 되지 아니한 경우에는 이전고시일의 다음날임

구주택을 멸실하고 신축한 주택을 양도하는 경우 당해주택의 보유기간은 동법시행령 제162조 제1항 제4호에서 규정하는 날로부터 양도일까지로 계산하는 것임

1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 소유하고 있는 경우로서 노후 등으로 인하여 멸실되어 재건축(도시및주거환경정비법에 의한 재건축은 제외한다)한 주택을 양도하는 경우 소득세법 제95조의 장기보유특별공제를 적용하기 위한 보유기간은 재건축한 당해 주택의 취득일부터 기산하는 것임을 알려드림.

최초고시가액을 기준시가 상승률에 의하여 취득당시 개별주택가격을 산정한 후 산정된 취득당시 개별주택가격을 취득시점의 토지 및 주택의 각각의 기준시가(건물 취득시점의 기준시가와 토지 취득시점의 기준시가)로 안분하여 계산하는 것임

개별주택가격 공시되기 전에 취득한 주택으로서 토지와 건물의 취득시기가 다른 경우 자산별 취득당시의 기준시가 산정은 주택 취득당시 기준시가를 자산별 취득당시 가액으로 안분계산하는 것임

개별주택가격이 공시되기 전에 취득한 주택으로서 그 부수토지의 취득시기와 건물의 취득시기가 다른 경우 토지·건물 취득당시의 기준시가는 당해 주택의 취득당시의 기준시가를 자산별 취득당시의 나목의가액에 의하여 안분계산한 가액으로 하는 것임